Для привлечения международных гостиничных брендов Украине нужны качественные проекты

27 сентября в гостинице «Президент Отель» состоялся ежегодный гостиничный форум UREC Hospitality Forum 2012, главной темой которого стало создание рецепта успешного гостиничного проекта. Как отметили в ходе дискуссии эксперты, среди важных «ингредиентов» успешного гостиничного проекта в Украине остаются, в первую очередь, оценка месторасположения отеля, структура его финансирования, а также своевременное сотрудничество с оператором и подбор профессиональных кадров.

По мнению спикеров UREC Hospitality Forum, определить точную концепцию гостиничного проекта и провести feasibility study (технико-экономическое обоснование) необходимо еще до начала его реализации. Кроме того, немаловажным остается получение на начальном этапе профессиональной консультации крупных гостиничных операторов. Как отмечают эксперты, у застройщика должно быть понимание того, каким потенциалом обладает будущее расположение гостиницы, объект какой звездности можно реализовать на данной площадке, какой может выйти стоимость проекта, и, исходя уже из этих данных, составлять структуру его финансирования.

Говоря о стоимости проекта, Арон Либинсон, вице-президент «InterContinental Hotel Group» по развитию в России и странах СНГ добавил, что, «крупные гостиничные сети хотят, чтобы собственники реализовывали проект правильно (чтобы отель соответствовал выбранному бренду), но не обязательно дорого. Увеличение стоимости гостиницы в будущем отразиться на операционной деятельности компании, которая придет в проект». К этому мнению присоединилась и Ирина Пшенная, генеральный директор «Vertex Hotel Group»: «Неправильно вложить огромную сумму в проект, а затем требовать от оператора возврата инвестиций в самые короткие сроки, потому как нельзя взять от рынка больше, чем это реально осуществимо».

Помимо концепции и оценки перспектив площадки строительства среди важных моментов также остается подбор профессиональных кадров. По словам генерального директора компании «21 ВЕК» Олега Салмина, «на сегодняшний день сформировать команду гостиничного проекта довольно сложно, на рынке ограничен выбор менеджеров. Я думаю, что вместе с развитием сегмента гостиничной недвижимости, на рынок Украины будет приезжать больше западных специалистов в управлении, которых пока очень мало, и они дороги для Украины. Отрасли не хватает профессиональных менеджеров проектов, способных взять на себя ответственность, сформировать команду и отвечать за реализацию всех показателей бизнеса».

Кроме составляющих успешного гостиничного проекта, эксперты обсудили перспективы отрасли и стратегические планы развития гостиничных сетей в Украине, вопросы проектирования и дизайна объекта, стандартов строительства и необходимых технических требований к возведению отеля.

Своим профессиональным мнением в рамках панельной дискуссии поделились Арон Либинсон, «InterContinental Hotels Group»; Владимир Горащенко, «Double W»; Дэвид Кенигсхофер (David Koenigshofer), «Fairmont Grand Hotel Kyiv»; Ирина Пшенная, «Vertex Hotel Group»; Кристоф Пиффаретти (Christophe Piffaretti), «Fairmont Raffles Hotels International»; Майкл Видманн (Michael Widmann), «PKF hotelexperts»; Юрий Кривошея, «Торонто-Киев»; Марина Усенко, «Jones Lang LaSalle»; Олег Салмин, «21 ВЕК»; Сергей Федорик, «Укрбудконтракт»; Скотт Антел, «DLA Piper». Модераторами мероприятия выступили Алексей Евченко и Дарон Роуз, управляющие партнеры «ArtBuild Hotel Group».

Организатором форума выступила отраслевая организация на рынке недвижимости Украины Ukrainian Real Estate Club. Генеральным партнером уже второй год подряд стала компания «ArtBuild Hotel Group», одна из первых в Украине, специализирующихся на гостиничном конcалтинге и fee-девелопменте.