Сейчас на сайте — Вакансий: 1126, Резюме: 967

Финансовый комитет Hoteliero обсудил проблемы аренды земли

← →
Финансовый комитет Hoteliero обсудил проблемы аренды земли Финансовый комитет Hoteliero обсудил проблемы аренды земли 26 июля 2012 в уютной обстановке французской брассери прошла встреча комитета финансов и права Клуба отельеров и рестораторов Hoteliero.

Модератором заседания выступил Владимир Гурлов директор юридической компании «Правова Допомога». Были подробно рассмотрены последние изменения законодательства в земельной сфере. Андрей Бузынный, юрист, Юридическая компания «Правова допомога», в рамках своего доклада озвучил основные позиции.

а) Изменения в вопросе приобретения земель государственной и коммунальной собственности: - Продвижение законопроекта № 9001-д «О рынке земель»

- Попытки Верховной Рады утвердить порядок проведения земельных торгов (законопроекты № 10231, № 10231-3)

- Вступления частью 3 ст. 24 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности», устанавливает запрет на отчуждение земель до утверждения градостроительной документации; - Разграничение земель государственной и коммунальной собственности (законопроект № 10043, принят 21.06.2012).

б) С 13.01. 2012 вступили в силу изменения в Земельный кодекс Украины и Закон Украины "Об ипотеке", согласно которым передаче земельного участка в залог (или права на нее) можно осуществлять при присвоении этому земельному участку кадастрового номера.

в) ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» - то будет он применяться с 1 января 2013 года?

г) Ожидание вступления в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре». 23.05.2012 года по № 513 принято Постановление КМ Украины «Об утверждении Порядка инвентаризации земель »- основные моменты.

д) Утверждение методики нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель населенных пунктов).

е) Приказ Минюста № 3380/5 «О некоторых вопросах доступа банков в Государственный реестр прав на недвижимое имущество ».

Лариса Антощук, партнер, Юридическая компания "Leetas", делилась с гостями условиями платы за землю, а именно указала проблемные вопросы декларирования земельного налога / арендной платы.

Были обсуждены права сторон при переходе здания, находящегося в государственной собственности или земельного участка от другого балансодержателя; особенности отчетности по участкам в разных районах; особенности декларирования крупными плательщиками налогов (с имеющимися филиалами); определение сумм платы за землю (земельного налога или арендной платы за землю государственной и коммунальной собственности) за годы, предшествующие вступления ПК; декларирование платы за вновь отведенные земельные участки.

Что немаловажно, Лариса провела анализ судебных споров с налоговыми органами за период 2011-01.07.2012 гг по плате за землю: вопрос определения базы налогообложения, применение штрафных санкций; декларирования; документальное оформление права собственности или права пользования земельным участком, другие вопросы. Среди основ декларирования Антощук перечислила следующие:

1) периодичность: возможность выбора налогоплательщиком или годовой (п. 286.2 ст. 286 НКУ, подается до 20 февраля текущего года) или ежемесячной формы (286.3 ст. 286 НКУ, новая отчетная налоговая декларация, которая освобождает от обязанности подавать ежегодный).

2) место подачи: подается в инспекцию по месту расположения земельного участка;

3) особые условия первой подачи:

а) обязательно подается справка о размере нормативной денежной оценки земельного участка (далее - только когда утверждается новая нормативная денежная оценка земли);

б) вновь отведенные земельные участки или по вновь заключенным договорам аренды земли декларация подается в течение 20 календарных дней месяца, следующего за отчетным.

4) Форма: форма проста, единая для арендаторов и владельцев, содержит только два приложения:
приложение 1 «Сведения о наличии земельные участки» (является неотъемлемой частью отчетной, новой отчетной, уточняющей декларации) и приложение 2 «Сведения о льготах на земельный налог из имеющихся площадей земельных участков »(подается плательщиками, которые имеют льготы по уплате земельного налога).

Что касается аренды земельного участка, то Максим Бородчук, представитель Chadbourne & Parke LLP, озвучил общие положения аренды:

а) порядок заключения договора аренды земельного участка;
•Понятие договора аренды земли,
•Форма договора аренды земли (Типовая форма договора аренды земли, утвержденная Кабинетом Министров Украины),
•Условия договора аренды земли,
• Порядок заключения договора аренды земли,
• Передача объекта аренды,
•Действие договора аренды земли / Государственная регистрация договора аренды земли,
•Срок действия договора аренды земли.
б) изменение / прекращение / продление срока действия договора аренды земельного участка;
• Изменение условий договора аренды земли
•Прекращение договора аренды земли
•Прекращение договора аренды земли путем его расторжения
•Заключение нового договора аренды земельного участка (преимущественное право).

Особенности аренды земельного участка:

а) использование земельного участка без договора аренды при условии платы за землю;
•ЗКУ Статья 124. Порядок передачи земельных участков в аренду
•ЗКУ Статья 125. Возникновение права на земельный участок
•НКУ Статья 288. Арендная плата
•Судебная практика рассмотрения подобных / аналогичных споров.

б) обеспечение права на использование земельного участка при строительстве, минимизация рисков утраты земельного участка.
•Регистрация проектной документации как незавершенного строительства;
•Порядок определения придомовой территории;
•Судебная практика рассмотрения подобных / аналогичных споров.

От докладов участники перешли к обсуждению в формате: вопрос-ответ. Гости предлагали подробнее затронуть интересующие их темы, а спикеры делились профессиональным мнением. Из режима общего обсуждения гости перешли к личным беседам и консультациям.

Наибольшим достижением встречи можно считать обоюдное решение представителей гостиниц подписать коллективное заявление в налоговую службу для разъяснения использования гостиничной льготы, составленное по итогам первого заседания.

И в завершении встречи Владимир Гурлов напомнил специалистам в области финансов и права, что они могут непосредственно повлиять на выбор темы будущих заседаний, для этого необходимо сообщить список желаемых тем Руководителю группы комитетов Hoteliero Татьяне Скипьян, либо Владимиру Гурлову.


Категория:
Украина
Теги:
Владимир Гурловкомитет финансоваренда землиHoteliero
Администратор, 31.07.2012

Оставить комментарий

E-mail:

Комментарий:

Обновить
Введите знаки с картинки: